Pro dan Kontra Menyewa vs Membeli Rumah: Mana yang Tepat untuk Anda?
Dalam hal mencari tempat tinggal, salah satu keputusan terpenting yang akan Anda ambil adalah apakah akan menyewa atau membeli rumah. Kedua opsi memiliki kelebihan dan kekurangan, dan pilihan yang Anda buat akan bergantung pada situasi keuangan, gaya hidup, dan preferensi pribadi Anda. Pada artikel ini, kami akan mengeksplorasi pro dan kontra dari menyewa vs membeli rumah dan memberikan beberapa contoh untuk membantu Anda memutuskan opsi mana yang tepat untuk Anda.
Kelebihan Menyewa Rumah
Fleksibilitas: Menyewa rumah memberi Anda fleksibilitas untuk bergerak lebih mudah. Jika Anda perlu pindah untuk pekerjaan baru atau alasan lain, Anda dapat mengakhiri sewa dan pindah. Ini bisa sangat menarik bagi para profesional muda atau mereka yang lebih menyukai gaya hidup yang lebih mobile.
Biaya Di Muka Lebih Rendah: Menyewa rumah biasanya membutuhkan biaya di muka yang lebih rendah daripada membeli rumah. Anda mungkin hanya perlu membayar uang jaminan dan sewa bulan pertama, sedangkan membeli rumah memerlukan uang muka, biaya penutupan, dan pengeluaran lainnya.
Kurang Tanggung Jawab: Saat Anda menyewa rumah, pemilik rumah bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan. Ini dapat menghemat waktu dan uang Anda, karena Anda tidak perlu khawatir untuk memperbaiki sendiri atau membayar perbaikan yang mahal.
Kontra Menyewa Rumah
Tanpa Ekuitas: Saat Anda menyewa rumah, pada dasarnya Anda membayar hipotek orang lain. Anda tidak akan membangun ekuitas di properti itu, dan Anda tidak akan bisa mendapatkan keuntungan dari apresiasi apa pun dalam nilai properti itu.
Kontrol Terbatas: Saat Anda menyewa rumah, kemampuan Anda untuk membuat perubahan pada properti mungkin terbatas. Anda harus mendapatkan izin dari pemiliknya untuk melakukan renovasi atau peningkatan yang signifikan, dan Anda mungkin tidak dapat melakukan perubahan yang Anda inginkan.
Kenaikan Sewa: Ketika Anda menyewa rumah, Anda berada di tangan tuan tanah dalam hal kenaikan sewa. Sementara banyak tuan tanah wajar dengan kenaikan sewa mereka, beberapa mungkin menaikkan sewa secara signifikan, membuat Anda lebih sulit untuk membeli rumah.
Kelebihan Membeli Rumah
Ekuitas: Ketika Anda membeli rumah, Anda membangun ekuitas di properti tersebut. Saat Anda membayar hipotek Anda, Anda akan memiliki lebih banyak rumah, dan Anda akan bisa mendapatkan keuntungan dari apresiasi nilai properti.
Kontrol: Saat Anda membeli rumah, Anda memiliki kontrol lebih besar atas properti tersebut. Anda dapat melakukan perubahan dan peningkatan sesuai keinginan Anda, tanpa harus mendapatkan izin dari pemilik.
Stabilitas: Saat Anda membeli rumah, Anda memiliki stabilitas lebih daripada saat Anda menyewa. Anda tidak perlu khawatir tentang kenaikan sewa atau pemilik memutuskan untuk tidak memperpanjang sewa Anda. Anda juga merasa aman karena mengetahui bahwa Anda memiliki properti itu dan dapat tinggal di sana selama yang Anda inginkan.
Baca juga: Berinvestasi di Real Estat Internasional: Tips dan Strategi untuk Sukses
Contoh perhitungan: Pro dan kontra menyewa vs membeli Rumah
Berikut adalah beberapa contoh pro dan kontra dari menyewa versus membeli rumah, menggunakan beberapa angka hipotetis:
Asumsi:
Sewa = $1.500/bulan
Harga rumah = Rp300.000
Uang muka = 20% ($60.000)
Tingkat hipotek = 3,5%
Tarif pajak properti = 1%
Asuransi pemilik rumah = $1.000/tahun
Tingkat penghargaan rumah = 3%
Keuntungan Menyewa:
Fleksibilitas untuk bergerak dengan mudah jika diperlukan
Tidak ada tanggung jawab untuk pemeliharaan atau perbaikan
Tidak perlu membayar uang muka yang besar atau membayar biaya penutupan
Pembayaran sewa bulanan tetap, yang dapat lebih mudah dianggarkan
Kontra Menyewa:
Tidak ada potensi untuk membangun ekuitas atau apresiasi nilai
Pembayaran sewa tidak dapat dikurangkan dari pajak
Sewa dapat meningkat dari waktu ke waktu, sehingga lebih sulit untuk menganggarkan biaya perumahan jangka panjang
Keuntungan Membeli:
Peluang untuk membangun ekuitas dan mendapatkan keuntungan dari apresiasi nilai
Pengurangan pajak untuk pembayaran bunga hipotek dan pajak properti
Lebih banyak kontrol atas properti dan kemampuan untuk melakukan perbaikan
Biaya perumahan yang berpotensi lebih rendah dari waktu ke waktu karena pembayaran hipotek tetap sementara harga sewa meningkat
Kontra Membeli:
Biaya di muka yang besar, termasuk uang muka, biaya penutupan, dan biaya lainnya
Tanggung jawab untuk pemeliharaan dan perbaikan, yang bisa jadi mahal
Fleksibilitas terbatas untuk pindah tanpa menjual properti atau menyewakannya
Risiko potensi kehilangan nilai properti jika pasar perumahan menurun
Mari kita lihat perbandingan biaya sewa versus pembelian selama periode lima tahun:
Menyewa:
Total pembayaran sewa selama lima tahun = $90.000
Pembelian:
Pembayaran hipotek (pokok dan bunga) = $1.078/bulan
Pajak properti = $250/bulan
Asuransi pemilik rumah = $83/bulan
Total biaya bulanan = $1.411
Total pembayaran selama lima tahun = $84.660
Dengan asumsi rumah menghargai pada tingkat 3% per tahun, nilainya akan menjadi $351.067 setelah lima tahun. Ekuitas pemilik rumah di properti itu akan menjadi $108.407, dengan asumsi mereka melunasi 5% pokok setiap tahun.
Seperti yang Anda lihat, membeli rumah berpotensi menghasilkan ekuitas bangunan dan keuntungan dari apresiasi nilai, namun membutuhkan investasi awal yang besar dan dilengkapi dengan tanggung jawab untuk memelihara dan memperbaiki properti. Menyewa mungkin merupakan pilihan yang lebih baik bagi mereka yang memprioritaskan fleksibilitas dan kesederhanaan dalam situasi perumahan mereka, tetapi itu tidak memberikan potensi keuntungan finansial jangka panjang yang dapat ditawarkan oleh kepemilikan rumah.
Sumber bacaan: CielRealty, Investopedia, Moneygeek
Sumber foto: PIRO4D via Pixabay
Pinter Pandai “Bersama-Sama Berbagi Ilmu”
Quiz | Matematika | IPA | Geografi & Sejarah | Info Unik | Lainnya | Business & Marketing
